建筑设计偷面积 长沙建筑面积规划计算出新规 "偷面积"空间变小

2017-05-08 - 落跑甜心

住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》),自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。

建筑设计偷面积 长沙建筑面积规划计算出新规 "偷面积"空间变小

“对建筑面积的测算更规范了,但对市场不会有太多影响。”昨日,长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时说,“长沙市将根据新规制定更具操作性的办法。”长沙业内人士分析,接下来的户型审批中,开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。可以预见的是,今后开发商推出的户型中,“大面积赠送”将会大幅度减少。

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长沙楼市赠送面积做法普遍

7月23日,星沙,某楼盘户外广告,醒目地告诉路人“高赠送”信息。“我们的阳台算一半的建筑面积。”该售楼处工作人员介绍,除了阳台有赠送外,项目飘窗也有赠送,累计赠送达到10%。

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记者统计发现,目前长沙楼市中赠送面积的做法非常普遍。在售项目中,一半以上的楼盘都有赠送面积,赠送比例一般为5%—10%,也有个别楼盘送出的面积甚至大于实际产权面积。记者了解到,河西一别墅180平方米的户型,做出370平方米居住空间,这也成为该楼盘最大的卖点之一。

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记者从业内人士了解到,表面上看来消费者得到了实惠,但是通过“赠送”得来的面积,却已经被开发商精明地算在了其他建筑面积的单价上。“当然,有的楼盘按成本价算,有的按销售价算。”一楼盘负责人说。

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新规趋严“偷面积”空间变小

然而,新版《规范》的实施,更让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等,要在相应的范围内按实际数字算上面积。新版《规范》指出,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》,飘窗是不算面积的。

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长沙多家设计院的设计师告诉记者,长沙部分楼盘采用的奇偶层双层挑高露台,今后也会受到限制。按照新版《规范》要求,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

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还有流行的“买一楼送地下室”,今后也行不通了。按照新版《规范》,有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原规范。

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新规出台后,楼市会受到怎样的影响?资深地产人士谢栋认为,新规对中大户型影响较大,改善型户型的赠送率将降低。长沙市住建委相关负责人指出,在售和已审批的项目是不受影响的。因此,目前已经售出和正在销售的项目,还是可以正常销售。

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