建筑设计规范 广州公布建筑工程建筑面积计算规范 规范开发商变相偷面积手法

2017-05-08 - 落跑甜心

撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 杨秋銮 通讯员 穗规宣

在商品住宅限建中小户型后,超常规设计的超大阳台、超大飘窗,“赠送面积”规避中小户型规定的手法层出不穷。但今后,这种打“擦边球”的做法将没戏。昨日,广州市规划局公布《建筑工程建筑面积计算规范》(下简称《规范》),征求公众意见,对开发商通过阳台、入户花园和空调外挂机搁板等变相“偷面积”行为,一一进行规范。

建筑设计规范 广州公布建筑工程建筑面积计算规范 规范开发商变相偷面积手法

偷阳台?半开敞投影面积不得超套内15%

在商品住宅限建中小户型后,开发商充分利用建筑规范的空子,发挥建筑师的充分的想象能力和严谨的执行力来进行产品创新,进行“偷阳台”。比如,推出“N 1”创新户型,将只计算一半建筑面积的阳台做成超大面积,住户入住后可将其变身为一个独立的房间。此外,赠送入户花园也是这种打“擦边球”变通的方式之一。

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《规范》:住宅内的阳台、入户花园、设备间等半开敞空间的建设及其建筑面积计算按照以下规定执行:原则上位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。飘窗为窗台飘出建筑结构外围(即建筑最外轮廓的柱、墙等)的部分,飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。

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偷楼高?住宅层高一般不得高于3.3米

由于目前未有相关规定,对单层楼房限高。在部分小区中,就出现一种住宅设计的变通方式,利用层高不足2.2米的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室不计算建筑面积的范围,开发商就采取三错层或夹层方式来吸引购买者。比如,将单层层高变高以做成“假复式”,实行“买一送一”。

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《规范》:除复式住宅的客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米;小空间的办公、商业用房的层高一般不得大于4.5米。层高超出上述范围的,按投影面积的2倍计算建筑面积。

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偷搁板面积?不超0.5米不计面积否则按半开敞计算

广州市规划局有关人士表示,空调机搁板等现在逐渐成为变通名目。“花池、结构板、空调外挂机搁板,写是这么写,但用起来当花池阳台房间用。”

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《规范》:花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑结构外围、无围护结构且净深不超过0.5米的,属建筑外墙附属物,不计算建筑面积。花池、结构板、空调外挂机搁板等如有围护结构或位于建筑结构内或净深超过0.5米,则应按半开敞空间标准计算建筑面积。

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偷非公建面积?不包括在配套公建内

在土地出让合同中,有开发商将非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分的建筑面积,增加建设面积更多用于出售房屋盈利。

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《规范》:规划要求建设的配套公建的建筑面积不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分的建筑面积。 公共架空层、避难层、结构转换层等,层高2.2米及以上计算全部建筑面积,层高不足2.2米的计算一半建筑面积。

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穗“退二进三”限制餐饮娱乐

信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日,广州市规划局出台《关于推进市区产业“退二进三”工作的意见》(下简称《意见》),征求市民意见。《意见》提出,原有合法工业建筑可临时从事除房产开发以外的第三产业,可改造成商铺但不能变身为住宅。厂房改造利用属于临时建筑,每次申请时限为2年,最高时限为6年;适当限制做餐饮娱乐等易产生油烟、废气、废水的服务业。

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《意见》适用于暂未列入政府储备计划和近期城建计划项目范围,并经市政府公布列入搬迁名单的影响环保的企业和危险化学品类企业的工业用地。符合“退二进三”条件的企业,可利用原有合法工业建筑临时从事除房地产开发以外的第三产业,但不得改变原址土地的用地性质、权属(依法进行的土地使用权交易、变更除外),原则上不得扩大建筑面积。广州市规划局有关人士表示,原有合法工业建筑可临时改造成商铺,但不能变身为住宅。

《意见》称,“退二进三”适当限制经营性的餐饮、娱乐等易产生油烟、废气、废水的服务业,鼓励发展工业设计、室内设计、建筑设计、广告设计、产品设计、环境设计、时尚艺术、产品展示、物流等生产服务业。

《意见》表示,“退二进三”临时改造工程的使用期限为两年。需要延长使用期限的,应当在使用期限届满三十日前,向原审批机关提出延期申请。申请延长使用期限的次数不得超过两次,每次延长使用的期限不得超过两年。

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