毛坦厂中学附近房价 六安市毛坦厂中学附近房屋租金已达天价

2017-01-03 - 应用心理学

店铺门面带二楼四个小单间,一年租金7.5万元。武成会自己住一间,把剩下三间以7000元一年的价格转租给了陪读家长。“我算过的,房租抵掉,这个门面一天150块钱。”武成会说。每天要有至少三百元的营业额,才能抵消掉原料和租金成本,这还没算初始投资、人工费,以及预计将生意惨淡的暑假。明年,房东已经说了,租金要涨到8.7万元。

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陪读家长的生意

沈家阳的烧烤摊就摆在学校北门口。

六月的南方,午后的太阳明晃晃晒着,出门不消五分钟就是一身汗。店铺们都安静下来,镇上最响亮的声音,来自偶尔经过的红色电动三轮,当地人称“蹦蹦车”。在这个没有出租车的小镇,这是唯一的公共代步工具,镇内随便跑,只要不下到村里,去哪儿都是三块钱。

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一周中,只有周日的午后是特殊的。学生们有三个小时休息时间,相比起平日来,算是奢侈的半天假。这是小镇上宾馆生意最好的时候,没有陪读的家长会趁这个时间来看望寄宿的孩子,花七八十元开一间四小时的钟点房,让孩子们好好洗个澡,休息一下,帮孩子们洗洗衣服,说说话。来得早的家长,周六晚就会在宾馆里过夜。

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2016年6月6日下午五点整,马路两旁的摊位都已出摊。

杨燕是六安市人,从前在上海市松江区九亭镇开小超市。四年前大女儿上初中,她就和丈夫一起来到毛坦厂镇,以每年十几万元的价格,租了校门口这个一百来平方米的铺面。“租金比市里还贵。”她抱怨着。

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镇上的店越来越多,2015年,学校东门附近又开了一家大润发超市,小超市就更难维持。杨燕感叹生意难做,却还是没打算离开。大女儿如今在毛坦厂高中读高一。“不陪读,孩子辛苦啊,要洗衣服、烧饭,哪有时间?”杨燕说。

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和武成会差不多,她维持着朝六晚十一的作息。平日的下午,就常坐在门口的收银台后面,半打着瞌睡守店。收银机旁边放着最近热销的商品:一摞透明的文件袋,几袋真空包装的粽子,还有几盒大红色的“状元糕”——这是每年高考前才会进的货。“平时谁吃这东西,又不好吃。就是图个口彩,图吉利。”杨燕说。6月4日下午两点到三点的一个小时内,“状元糕”就卖出去了六盒。

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下午五点多,学校的铃声响起。所有的小摊和店铺早已严阵以待。穿着黑白色校服的人流熙熙攘攘,像流动的八卦图。早出来的一拨可以进店里坐着吃饭,大部分都是买好提走,或者在路上直接打开,一边往回走一边吃。筷子在空中上下翻飞,满街飘散着食物的香气。

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六点过后,马路上再次只剩下两列空摊。若不走进两边的店里,站路当中放眼望去,能看到的人影大概不足十个。半小时前人群摩肩接踵的景象,一时间仿若幻觉。

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沈家阳的烧烤摊出街了。他是这条马路上做生意的人当中,为数不多的毛坦厂镇本地人。“本地人年轻的都在外面打工。四十岁以上的都在家玩了。”他呵呵笑着说。他从前也在江苏昆山卖烧烤、摆夜宵摊。三年前孩子上小学,才回来了。“在家要带他啊,没办法。”

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家离学校有段距离,在学校附近租门面又太贵,他于是又干起了老本行。白天在家洗菜切菜串串儿,荤串儿是现成的,但也得全部烤熟放着,这样出摊的时候只需在火上稍热一下。高三和复读班没放假的时候,一天准备原料就得六七个小时。

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生意的唯一高峰期是晚上十点五十之后的半小时。学生们下了晚课放学,回家的会路过他的摊儿,寄宿的也多半饿得前胸贴后背,总要出门来买点夜宵。但相比较而言,沈家阳还是怀念在昆山做夜宵的日子:摊子能开到凌晨五点,总是有人来的,烤串儿也能平均每串多赚一块钱。

高三和复读班学生去参加高考之后,顾客骤减。6月7日晚上十一点半,摊店们陆续准备打烊。小老板们互相寒暄着,沈家阳跟对面卖包子蒸饺的店老板吐槽:“今天晚上一百串都没卖到!没人啦,现在每天就这样了。只能等下半年喽。”

外地人做生意,本地人赚房租

这样一个单间(带独立卫生间),租金为七千元每学期。

十年前,毛坦厂镇除了明清老街,就只有一条主街道——元亨路。如今,这条总长不到一公里的路一端连着镇政府,另一端就连着学校正门口那条摆满小摊的马路,三米宽的门面一家挨着一家,大多是外地人开的服装店、鞋店、杂货铺……

“如果不是毛中的发展,我们就是一个贫穷的山区小镇。”毛坦厂镇政府工会主任张友胜在接受新闻采访时说,在十多年前,这里的主导产业还是农业,而现在,教育产业当仁不让成了支柱产业。

在服装店老板胡小姐看来,镇上活得最舒服的,还是家离毛坦厂高中近的本地人,“这里房租有的比北京上海还贵!”她说。

毛坦厂镇四处可见学生房出租的广告。学校北门外步行十分钟距离内,带木板床、桌子和空调的小单间,开价为5500元/学期,即年租金11000元。洗手间两家共用,有太阳能热水可以洗澡。有独立卫生间的要7000元/学期。

厨房通常都是几家公用的。若要带独立厨房,哪怕只有两三平方米,只能摆下一个水台加一个灶,价格也是要上万元每学期的。离学校越近的,毫无疑问,就越贵。

“东门那边带单独厨房卫生间的,一万八的都有,一年就是三万多。房子多的一年能挣五六十万元。”化妆品店老板娘王云说。她是本地人,家住镇上客运站附近,离学校比较远。

“靠北门那里一条街,在毛坦厂原来是最穷的,现在是最有钱的。每家都不用干活了,女的打牌、跳舞,男的钓钓鱼。就吃房租哎。”王云说。

小镇的“内环”

黄阿姨特别定做的“马到成功”短裤。

在小镇的生意人中,做服装的羡慕做餐饮的,做餐饮的呢,摆摊离校门远的羡慕离得近的,离得近的羡慕有门面的,有门面的因愁租金而羡慕他们的房东。最终,小镇以另一种逻辑与京沪穗等一线大城市完美接轨:做再大的生意,比不上在内环有块地。

小镇的“内环”,就是毛坦厂中学方圆一公里。内环以内,黄阿姨是既有一块地,又做大生意的“人生赢家”。

她在毛坦厂附近的农村出生,从小没干过农活,从毛坦厂镇初中毕业后就出门去打工。等到结婚生子,儿子满周岁,2000年,她便去了江阴一家内衣厂,一待就是七八年。

儿子在江苏上小学到四年级,书念得不好,她想,老家还有熟悉的老师,干脆回家吧。于是回到毛坦厂镇,买地皮花了三万五,盖房子不到十万块,开起一个带住屋的小门面。在内衣厂做这些年,认识了各个厂房的老板娘,对她都放心,愿意把货放给她。她干脆做起了厂家直销。

现在的店铺是2011年买的。其实是两个门面打通,带二楼的房间和后面一个小院。她看中这地方宽敞,看着舒服,起先是租,后来就卖了原来的店,果断花70万元买了下来。“我家隔壁,隔了一年,他100万买的。”黄阿姨挺得意,觉得自己当时的眼光准。“现在是翻一番,要卖能卖140万。”

她也有自己的生意经。店门口一进来,最显眼的就是货架上挂着的大红短裤。上面绣着一匹腾飞的马,若仔细看标签,还能发现货号是6666。“马到成功!六六大顺!你看陪读家长,只管拿!”黄阿姨笑得欢畅。

镇上内衣店卖大红短裤的不少,绣了“马到成功”的仅此一家。这是她找厂子特别定做的,售价15元一条,每条利润四五元。“所以我能挣钱。动脑子,是不是?这玩意儿你也不能暴利,但是你能跑量。”黄阿姨说得头头是道。

几年前,她是镇上唯一一家内衣店。如今内衣店多了,但她还是最大的一家,一年能赚几十万。(六网论坛)

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